Description de l'offre

* Disponibilité et visites 7/7 * Rare et Unique ! Situé aux portes de Paris, à 7min à pied de la future station Gustave Roussy (ligne 14 et 15) et de ses commerces, voici un ensemble immobilier exceptionnel aux multiples atouts et usages. Cet ensemble est situé dans une impasse, au calme sur un terrain de 635 m2 et dispose d'un parking privé pour 3 à 4 voitures. L’ensemble profite d’un jardin luxuriant et arboré. A ce jour, il s’agit d’une maison familiale de 250m2 (4 à 6 chambres) et d'un élégant bâtiment de bureaux de 120m2 actuellement dédié aux activités libérales des propriétaires (facilement transformables en habitation). L’ensemble allie l’élégance, l’atypisme et le confort. Les 2 bâtiments datent de 2013 (dont une partie rénovée de la maison historique des années 30). Ils offrent de nombreux atouts pour déconnecter de la vie urbaine.

> LA MAISON D’HABITATION est dotée de 2 belles terrasses (52m² en rez-de-jardin et 57m2 panoramique avec une vue lointaine). Elle est chaleureuse notamment par ses volumes généreux, sa cheminée, sa hauteur sous plafond de 3m80 dans la pièce de vie et le choix des matériaux. La grande pièce de vie en L, s’articule sur un plateau d’environ 100m2, comprenant une entrée, une cuisine dinatoire de 17m2 et son cellier attenant, une grande salle à manger, un double salon et sa bibliothèque sur mesure en chêne (70m2 de pièce de vie). 4 grandes chambres ensoleillées (de 11 à 23m2), un atelier lumineux de 20m2 (facilement transformable en chambre et salle de bain ou 2 chambres), 3 à 4 salles de bain, buanderie, 1 vraie cave à vin, nombreux rangements, pas de travaux à prévoir, jardin et terrasses végétalisées avec goût… CODES PRESTIGES & AUTHENTICITE : grandes ouvertures de 3m de haut en acier, barres d’appui des fenêtres chinées, porte d’entrée en chêne, marquise en fer forgé, pierres naturelles, pierres de Travertin, parquet en merbau, radiateurs et sèches serviette 100 % Acova, 1 terrasse en ipé, 1 terrasse en pavés de grès naturels...

> LE BATIMENT « PROFESSIONNEL » de caractère, se déploie sur 2 niveaux, d’accès indépendants. Au 1^er, un plateau de 60m2 en open space avec une belle hauteur sous plafond d’environ 4m, tel un séjour cathédral ainsi que de nombreuses ouvertures très graphiques. Au rez-de-chaussée, sans mur porteur, une cuisine, un grand salon et 2 chambres potentielles.

Coté technique : Chauffage au sol pour chaque niveau du bâtiment « professionnel » et pour la grande pièce de vie et la cuisine de la maison d’habitation, VMC, chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudières Frisquet à condensation). Isolation performante récente. Très bonne classe énergétique : D (C pour les bureaux).

* VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES *

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires d’agence sont inclus et à la charge du vendeur. Plus d'informations sur le site carolegouix.com et n'hésitez pas à me suivre sur Facebook et Instagram pour découvrir les biens en "OFF market" et des conseils en immobilier ! @carolegouix.immo